鹹酥雞配什麼才夠勁?內行推2神飲 | 油脂營養成分查詢網
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去年3月在嘉義市鬧區新榮路上,出現一筆金額高達1.6億元的透天宅交易,而據實價登錄揭露,該透天為屋齡76年的木造建築,建物登記面積僅7.05坪,不過含增建或未登記建物,且交易還包括周邊11筆商業區330坪土地,使得交易總價站穩2020年嘉義市透天宅總價冠軍,更是嘉義市自有實價登錄以來,剔除廠房交易後總價第二高的透天宅;而大方出手的買方為「松久建設」,近年也在湖子內重劃區有不少新案推出,在當地頗具知名度,被認為這次出手應是看準土地價值,以及該地段未來的發展潛力。
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圖/嘉義市區老透天連同11筆土地,以總價1.6億成交,站穩去年嘉義透天總價龍頭。台灣房屋集團趨勢中心提供
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,近年國內都會精華土地供給趨近飽和,在素地難求及危老都更帶動下,業者開始轉往老舊建物的土地整合,其中不少透天宅因地段佳、地坪大、產權單一,同時兼具開發和店面價值,身價逐年翻漲;而該透天僅一層樓,現況由小吃店承租作,建物價值不高,主要是一同交易的11筆土地,合計面積高達330坪,是精華區中少見具開發效益的建地,「若業者未來有意申請都更,該土地面積也符合1000平方公尺(302.5坪)的申請門檻,可爭取到都更容積獎勵,替開發增添一項利多,才會吸引業者投入上億資金買進」。
表/嘉義市歷年老透天交易總價排行。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供
台灣房屋嘉義圓夢家加盟店店東賈存蓉指出,若以總價1.6億元、面積330坪來換算,該土地每坪成交近50萬元,而過往新榮路周邊土地行情約3、4字頭,業者用近5字頭的價格購入,價位固然看似不斐,但由於該透天坐落的土地使用分區為商二用地,建蔽與容積率達70%、350%,屬嘉義市土地使用強度最高的區塊,若是未來朝住商大樓開發,除可將一、二樓規劃為店面,出租賺取報酬外,其他樓層也能作為住宅出售,「算是一筆攻守俱佳的金雞母交易」。
此外,賈存蓉...
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